這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱

Description

這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱

　　★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
　　★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
　　★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！
　　★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。

　　不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！

　　陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！
　
　　＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！

　　◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
　　有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
　　買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
　　簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
　　……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！

　　◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
　　當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
　　房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」

　　當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
　　房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」

　　所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
　　並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
　　別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
　　但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！

　　◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
　　合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
　　租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
　　殊不知，其實惡房客的比例才高！
　　掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
　　不僅可以自保，也能將損失降至最低。

　　◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
　　某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
　　與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
　　不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！

　　記住：
　　①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
　　②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
　　③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！

　　地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
　　黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。

目錄推薦序1         擦亮個人招牌 不需大品牌加持／王棟隆
推薦序2         房產必讀聖經 幫你避開千萬損失／李昌鵬
推薦序3         避免誤踩地雷 熟讀房產知識書！／林和謙
推薦序4         房產資訊不對稱 你需要一盞明燈／吳翃毅
自序        過去到現在
 
Part 1      保障有漏洞 法律常識不可少
1-1   那些年我們一起追的凶宅，後來怎麼了？
1-2   履約保證與價金信託，百密都有一疏
1-3   外地人買房，記得多問幾句話！
1-4   買到海砂屋，不知者無罪？
1-5   中小坪數住宅，單價比豪宅高？
1-6   房子變凶宅遭求償，法院判決大不同？
1-7   悔約要付違約金，究竟是誰的錯？
1-8   頂樓加蓋，違建沒有合法這回事！
 
Part 2      買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
2-1   缺點講成優點，15個房仲售屋話術大公開
2-2   買家付費才能看屋，你能接受嗎？
2-3   房價上漲時，別急著「由小換大」！
2-4   不好意思，不買的人最大！
2-5   這是房仲開發話術，別以為你家很搶手！
2-6   合約過期私下成交，不用付仲介費？
2-7   買賣雙方你情我願，可免除法律責任？
       
Part 3      房東、租客過招 學會自保訣竅
3-1   租店面沒確認建物「法定用途」，白忙一場
3-2   遇到統包型房仲，讓你人在國外也放心
3-3   房仲服務費，提前退租可以還嗎？
3-4   押金扣完仍有欠款，房東要提高警覺
3-5   家電壞掉或漏水，到底誰該負責？
3-6   缺乏信任感，不如就換下一位吧！
3-7   與房東談條件，不要得寸進尺
3-8   合租整層住家，想提前退租怎麼辦？
3-9   租屋常見6大點交糾紛，房東也要自保
 
Part 4      危老改建 黑心建商手法大公開
4-1   老屋改建，3招數避開不良建商
4-2   與黑心建商大鬥法①：龐大利益在眼前，不可能不騙你
4-3   與黑心建商大鬥法②：哄騙搬家拆你屋，沒有罰則奈我何
4-4   與黑心建商大鬥法③：信託機制有漏洞，隱瞞地主騙銀行
4-5   與黑心建商大鬥法④：代刻用印授權書，小心成了賣身契
4-6   看穿10大陷阱，避免落入黑心建商圈套
       
Part 5      利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
5-1   房仲吹捧過頭，每間房都物超所值
5-2   對客戶唯命是從，就是「好房仲」？
5-3   學會應變，讓奧客不重複上門
5-4   壯大個人品牌，做自己最大靠山
5-5   沒見面就談價格，當心被利用了！
 
番外篇   購買預售屋，你不知道的隱藏風險
結語        感嘆與感恩