Description
樓市真相：傳媒政府不告訴你的事
真相？請先看供滿樓的業主比例，再了解樓按的真確數據……
傳媒告訴你，打工仔人工加得少，供不起「癲價樓」！
真相？原來供樓負擔逾7成的統計數字，是一大謬誤……
政府告訴你，來年樓宇供應大增，有得你慢慢揀！
真相？仔細分析空置率及未來可建屋量，你會知道，供不應求情況有幾失控……
在香港，「樓價貴」似乎是共識，但貴到甚麼地步？甚麼時候才可以安心上車？有樓在手，是否應在「癲價」中沽貨套現？本書作者PP（曾以Peter Paker為筆名）活躍於各大網上樓市論壇，不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等，均對PP的論述給予高度評價。在這本書中，PP忠告市民，與其道聽途說，不如摒棄自身的偏見或者主觀願望，理性地以客觀數據，去分析樓市基本因素。
此外，PP花了大量時間，搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據，為讀者做了香港樓市評論中，最為客觀及全面的分析，將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相，逐一揭開。最後，PP亦不私藏地分享自身以物業為本，借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法，為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。
推薦序 祥益地產汪敦敬
自序
第1章：業主「借大咗」？真相是 ……
1.1 如何判斷樓市泡沫?
1.2 從「借大咗」到減債增存款
1.3 從貸款結構看「借大咗」風險
1.4 住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5 借按保 =「借大咗」？
1.6 大部份業主供滿樓
1.7 談談負資產
第2章：供不起「癲價樓」？真相是 ……
2.1 如何判斷業主收入及供樓負擔？
2.2 樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3 供樓VS租樓 —- 誰負擔更重？
2.4 供樓負擔逾7成？謬誤！
2.5 「高位」入市家庭供樓吃力嗎？
2.6 近年按揭拖欠比率接近零
2.7 人工無增長？事實並非如此
第3章：來年樓宇供應大增？真相是 ……
3.1 樓價高企住主因是供不應求
3.2 空置率反映供求及泡沫
3.3 深入分析空置率
3.4 面積愈細空置率愈低
3.5 私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6 供應的疑惑
3.7 建築費如何支持樓價？
第4章：低息、熱錢、辣招 — 鋤弱扶強的樓市真相
4.1 超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2 金融海嘯後長期利率難升
4.3 聯繫匯率下QE如何影響樓市？
4.4 貨幣戰與香港樓市
4.5 鋤弱扶強的按揭政策
4.6 辣招無法解決基本問題
4.7 辣招調控效力大不如前
第5章： 知道真相後的部署：上車、持貨、再投資
5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法：物業為本，槓桿投資債券 & REITs
书名简译: 楼市真相：传媒政府不告诉你的事
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