Description
港樓變薪術
面對移民潮疊加人口老化的兩大趨勢，如何用盡「港樓」價值，滿足一個 家庭三代人的需要？移民的，如移往高稅國家，不妨保留港樓出租，為回流「留一手」，識部署不單不怕稅，甚至可以製造出「節稅現金流」；留港的，亦可憑自住物業耍出「變薪組合拳」，套現套息，過更豐盛的退「優」生活！
「退休理財」專家李澄幸夥拍「港樓」專家陳智鑾，從港人最關心的「移民潮」說起，將「物業 x 理財」規劃深度結合，以大量「貼地」案例，多角度剖析當今「港樓」價值並傳授「變薪」部署，滿足不同家庭的理財需求。
對有意移民的業主，作者建議藉三大原則決定港樓去留，亦分享如何妥善遙距管理物業，以及如何以加按「變薪」，同時慳盡入息稅、資產增值稅以至遺產稅！
另外，對留港發展以至退休的業主，作者傳授多套「變薪組合拳」，結合安老按揭、加按套息、各種理財工具等，教讀者自製「長糧」，憑港樓「變薪」現金流，亦可用盡公共政策下之福利，每月輕鬆賺取穩定的被動收入，優游自在！
目錄推薦序 李明正 ………… 7
股榮 …………… 9
Wendy Ng …. 10
程俊昌 ………. 11
卓啓雄 ………. 13
自序 李澄幸……….. 15
陳智鑾……….. 17
導言 憑港樓「變薪」 更豐盛人生 …… 20
第一章 — 變薪前：先認清港樓價值
1.1負產資急增＝樓市差？ …… 26
1.2人口老化 有利樓市穩定 …… 29
1.3「新香港人」引發買樓潮 …… 32
第二章 — 移民前：學懂稅務再變薪
2.1 「港樓斷捨離」的基本準則 …… 38
2.2 移民後留港樓收租 慳稅有計 …… 45
2.3 不需要急沽港樓避稅！ …… 49
2.4 非英國居籍 港樓不用交遺產稅 …… 54
2.5 合理「借錢」 慳稅兼創造現金流 …… 58
第三章 — 薪火相傳的港樓
3.1 移民後沽樓？ 「匯款制」有得救！ …… 66
3.2 遺產處理法寶：按揭、壽險、遺囑 …… 71
3.3 物業減磅 先「擇舊而沽」…… 75
3.4 留舊樓博收購 須有心力與財力 …… 79
3.5 遙距管理物業 減低風險有法 …… 87
3.6 做好港樓規劃 一家三代有「獎賞」…… 95
第四章 — 香港退休新常態
4.1 養兒防老不再 完善規劃退休 …… 100
4.2 計算機算不出的「預期壽命」…… 103
4.3 退休四大開支與資金部署 …… 107
4.4 如何揀樓退休？ …… 110
第五章 — 港樓「變薪」退休安心
5.1 百萬富翁窮到燶 …… 116
5.2 安老按揭之大話怕計數 …… 122
5.3 安老按揭「送」你 200 萬 …… 131
5.4 適用於中產的「組合拳」…… 138
5.5活化物業變薪 套息自製長糧 …… 144
5.6「分身家」的規劃藝術 …… 154
5.7 從聯名戶口到平安三寶 …… 161
第六章 — 變薪之後再投資 — 花紅篇
6.1 加速重建 「舊樓期權升值」…… 174
6.2 劏房的前世今生 …… 178
6.3 手把手挑選優質舊樓博重建 …… 185
6.4 港樓避雷① 「有買貴無買錯」？ …… 193
6.5 港樓避雷② 揭穿無牌集資 …… 197
6.6 一手樓、抽新股與「呼吸 PLAN」…… 201
6.7 納米樓與接火棒 …… 205
6.8 公司轉讓形式的辣與不辣 …… 210
後記：港樓 & Financial Life Planning …… 220
书名简译:港楼变薪术
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